NEWS

W dniach 24 i czerwca przedstawiciele instytucji europejskich i organów ścigania zebrali się w Brukseli na dyskusji na wysokim szczeblu poświęconej przestępczości finansowej, polityce mieszkaniowej oraz roli instrumentów przeciwdziałania praniu pieniędzy (AML) w zabezpieczaniu sektora nieruchomości. Wydarzenie zgromadziło ekspertów z Europolu, Prokuratury Europejskiej (EPPO) oraz organów krajowych w celu oceny aktualnych zagrożeń i odpowiednich działań politycznych.  CEPI było obecne wraz z zespołem ds. polityki i śledziło dyskusję, podkreślając silny nacisk na praktyczną współpracę oraz potrzebę skuteczniejszych rozwiązań w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy w sektorze nieruchomości.   

Debata uwypukliła fakt, że europejski rynek mieszkaniowy jest coraz bardziej narażony na działanie przestępczości zorganizowanej. Nielegalne przepływy finansowe osłabiają dostępność mieszkań po przystępnych cenach oraz stabilność rynku, co sprawia, że przepisy i procedury dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy stanowią centralny filar ochrony integralności tego sektora.  

Alexander Resch, szef jednostki ds. przestępstw finansowych w Europejskim Centrum ds. Przestępczości Finansowej i Gospodarczej Europolu, nakreślił zmieniający się krajobraz przestępczości. Zorganizowane grupy przestępcze są powiązane z wieloma sektorami, w tym z produkcją narkotyków, przemytem migrantów oraz oszustwami cybernetycznymi. Nieruchomości odgrywają podwójną rolę, służąc zarówno jako infrastruktura operacyjna, jak i kluczowy kanał prania nielegalnych dochodów.  

Organizacje przestępcze wykorzystują złożone struktury korporacyjne, wielopoziomowe transakcje finansowe oraz profesjonalnych pośredników w celu ukrycia faktycznego właściciela. Nieruchomości z najwyższej półki, w tym luksusowe wille i prestiżowe apartamenty, pozostają szczególnie atrakcyjne ze względu na ich zdolność do zachowania i pomnażania wartości w miarę upływu czasu.  

W tym kontekście unijne ramy prawne dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu (AML/CFT) nakładają obowiązki na szerokie grono podmiotów związanych z sektorem nieruchomości, w tym notariuszy, agentów nieruchomości i pośredników finansowych. Podstawowe instrumenty przeciwdziałania praniu pieniędzy, takie jak należyta staranność wobec klienta (CDD), wzmocniona należyta staranność (EDD) oraz monitorowanie transakcji odgrywają kluczową rolę w identyfikacji ryzyka, zapewnianiu przejrzystości oraz wykrywaniu nielegalnych przepływów finansowych.  

Jednak uczestnicy podkreślili, że skuteczność rozwiązań w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy w dużym stopniu zależy od zdolności egzekwowania prawa oraz dostępu do danych. Marius Bulancea, szef operacyjny w EPPO, zwrócił uwagę na gwałtowny wzrost liczby nadużyć, zwłaszcza w odniesieniu do polityki mieszkaniowej i funduszy publicznych. Sieci przestępcze działają na dwóch frontach: sprzeniewierzają środki przeznaczone na budowę lub renowację oraz reinwestują nielegalne zyski na rynkach nieruchomości, zakłócając w ten sposób ceny i ograniczając dostępność mieszkań.  

Kilka niedawnych przypadków w całej Europie ilustruje tę dynamikę, w tym oszukańcze projekty renowacyjne, nadużywanie funduszy rozwoju regionalnego oraz zorganizowane schematy ukierunkowane na dotacje na efektywność energetyczną. Sprawy te są coraz bardziej złożone i wymagają analizy ogromnych ilości danych, często obejmują ogromne ilości dokumentacji, co stanowi wyzwanie dla zdolności śledczych (według EPPO jedna sprawa może obejmować nawet terabajt dokumentów). Na przykład w Włochach dwóch urzędników ds. budownictwa socjalnego oraz księgowy zostali oskarżeni o zorganizowanie sytuacji, w której część projektu renowacji mieszkań socjalnych o wartości 1,5 mln euro istniała wyłącznie na papierze, a uzyskane w ten sposób środki rzekomo zostały podzielone między osoby zaangażowane w tę sprawę. Podobnie w Czechach dwóch przedstawicieli stowarzyszenia pożytku publicznego zostało skazanych za wyłudzenie kwoty €250 000 z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego na projekt przekształcenia budynku w dom spokojnej starości poprzez złożenie fałszywych oświadczeń dotyczących projektu przebudowy. Kolejny przykład pochodzi z Francji, gdzie 8czerwca Sąd Sąd Karny w Paryżu skazał siedem osób w sprawie dotyczącej oszustwa na kwotę około 1,13 mln euro, popełnionego na szkodę programu renowacji energetycznej MaPrimeRénov. Sąd ustalił, że oszustwo zostało popełnione przez zorganizowaną grupę przestępczą.  

Władze krajowe zwracają również uwagę na typowe schematy prania pieniędzy w sektorze nieruchomości. Obejmują one wykorzystywanie osób figurantów, manipulowanie cenami poprzez zawyżanie lub zaniżanie wartości oraz szybką odsprzedaż nieruchomości. Śledczy podkreślili znaczenie ustalania pochodzenia środków, oceny spójności ekonomicznej nabywców oraz wzmocnienia współpracy międzynarodowej.  

Kluczowym wnioskiem płynącym z dyskusji była potrzeba bezpośredniego uwzględnienia kwestii przeciwdziałania praniu pieniędzy w polityce mieszkaniowej. Chociaż uproszczenie procedur administracyjnych pozostaje priorytetem na szczeblu UE, nie może ono tworzyć słabych punktów, które mogłyby zostać wykorzystane przez przestępców. Przejrzystość w zakresie własności, usprawniona wymiana danych oraz zharmonizowane podejścia regulacyjne zostały uznane za kluczowe elementy wzmacniające system.  

Wreszcie w dyskusji podkreślono znaczenie odzyskiwania mienia jako naturalnego przedłużenia działań w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy. Skonfiskowane nieruchomości można przeznaczyć na cele społeczne, przyczyniając się w ten sposób do rozwiązań mieszkaniowych i rozwoju społeczności. Podejście to nie tylko pozbawia organizacje przestępcze ich zasobów, ale także wzmacnia zaufanie publiczne poprzez przekształcanie nielegalnych zysków w namacalne korzyści społeczne.  

Ogólnie rzecz biorąc, wydarzenie to potwierdziło, że przepisy i procedury dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy są niezbędne dla ochrony europejskiego rynku nieruchomości. Wzmocnienie ich wdrażania będzie miało kluczowe znaczenie dla zapewnienia przejrzystych, odpornych i sprzyjających włączeniu społecznemu systemów mieszkaniowych w całej Europie.  

Jedno stało się jasne wyraźnie: rynek nieruchomości stał się preferowanym kanałem prania nielegalnych dochodów, ponieważ nieruchomości pochłaniają duże sumy, zachowują swoją wartość i można je ukryć za złożonymi strukturami własnościowymi. Właśnie dlatego narzędzia przeciwdziałania praniu pieniędzy, należyta staranność, monitorowanie transakcji oraz przejrzystość struktury własnościowej nie stanowią biurokratycznego obciążenia, lecz strukturalną konieczność: utrudniają one przestępcom ukrycie prawdziwego pochodzenia pieniędzy. Dopóki nielegalne środki mogą swobodnie napływać na rynek nieruchomości, środki zabezpieczające w ramach AML muszą nadążać za tym procesem, zarówno w celu ochrony integralności rynku, jak i zapewnienia przystępnych cenowo i sprawiedliwych warunków mieszkaniowych dla zwykłych obywateli.  

Esther Nicolas, asystentka ds. polityki w w Sekretariacie CEPI, wzięła udział 11 czerwca bieżącego roku wydarzeniu satelitarnym poświęconej projektowi „New European Bauhaus” (NEB) wtydzień. 

Trzecia edycja New European Bauhaus (NEB) odbyła się w Brukseli od 9 do 13czerwca. Mieszkania w przystępnych cenach, jako podstawa silnych i integracyjnych społeczeństw, były jednym z kluczowych tematów dyskusji w tym tygodniu. Podczas gdy Forum, Targi i Festiwal odbywały się w Cinquantenaire, wydarzenia towarzyszące miały miejsce w całej Brukseli i Europie. 

CEPI wzięło udział w “Budownictwo hybrydowe jako rozwiązanie pozwalające złagodzić kryzys klimatyczny i mieszkaniowy”, w debacie satelitarnej zorganizowanej przez europejski serwis informacyjny Euractiv, w jego siedzibie naprzeciwko głównej siedziby Komisji Europejskiej. Wydarzenie było sponsorowane przez Metsä, fińską firmę z branży leśnej, która przyniosła model konstrukcji hybrydowej (wykonanej z betonu i drewna) o masie około 20 kilogramów. 

W dyskusji panelowej wzięli udział Henrik Söderström z Metsa oraz przedstawiciela jednego z ich partnerów zajmujących się budownictwem hybrydowym z Hiszpanii, Pablo Gonzalo Fernándeza Sáncheza, kierownika ds. badań w firmie Hormipresa. W dyskusji wzięli również udział Hélène Sibileau z Buildings Performance Institute Europe (BPIE); Hein Bollens, zastępca kierownika działu w DG GROW Komisji Europejskiej oraz poseł do Parlamentu Europejskiego,Borja Giménez Larraz, sprawozdawca komisji HOUS.  

Głównym celem wydarzenia była prezentacja rozwiązań w zakresie konstrukcji hybrydowych opracowanych przez Metsä i jej partnerów, a także uzyskanie poparcia decydentów politycznych dla tych innowacji jako kluczowych narzędzi w walce z kryzysem mieszkaniowym i klimatycznym. Hein Bollens z Komisji Europejskiej potwierdził, że budownictwo hybrydowe jest w pełni zgodne z europejską strategią budownictwa mieszkaniowego w ramach planu budownictwa mieszkaniowego o przystępnych cenach oraz z celem UE, jakim jest intensyfikacja innowacji. 

Debata szybko przerodziła się w szerszą dyskusję na temat mieszkalnictwa w Europie oraz pilnej potrzeby zwiększenia zasobów mieszkaniowych, ich dostępności i przystępności cenowej.Temat ten stanowi ostatnio centralny punkt każdej rozmowy w instytucjach europejskich. Tempo tych działań nie słabnie w obliczu zbliżającego się wejścia w życie europejskiej ustawy o przystępnym cenowo mieszkalnictwie oraz pierwszego w historii szczytu UE poświęconego mieszkalnictwu, zaplanowanego na koniec tego roku. Komisja Europejska jest zdecydowana kontynuować proces upraszczania przepisów oraz promować standardy innowacyjnego budownictwa.Chociaż budownictwo hybrydowe stanowi doskonałe rozwiązanie pozwalające zwiększyć skalę i przyspieszyć budowę oraz renowację lokali mieszkalnych, paneliści wezwali do podjęcia dalszych działań na szczeblu krajowym, gdzie konieczne jest ułatwienie uzyskiwania pozwoleń, planowania oraz promowanie budynków energooszczędnych. 

Nagranie z wydarzenia jest dostępne pod tym linku a najważniejsze fragmenty dyskusji można znaleźć tutaj. 

24 marca 2026 r. uruchomiono Immosurance – pierwsze europejskie branżowe rozwiązanie w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy, stworzone specjalnie z myślą o branży nieruchomości.
Narzędzie to ma na celu ułatwienie procesu sprawozdawczości dla profesjonalistów z branży nieruchomości w całej Europie. Stworzone z myślą o najnowszych przepisach dotyczących przeciwdziałania praniu pieniędzy, zostało opracowane z uwzględnieniem wszystkich aktualnych regulacji europejskich, a także tych, które wejdą w życie w lipcu 2027 r.
Przeciwdziałanie praniu pieniędzy jest kluczowym aspektem pracy specjalistów z branży nieruchomości. W przypadku każdej przeprowadzonej transakcji od specjalistów oczekuje się weryfikacji zgodności działań klientów z przepisami. Nowe przepisy mają na celu stworzenie jeszcze bardziej rygorystycznych ram, wprowadzając dodatkowy poziom kontroli wewnętrznych, aby zapewnić, że każdy specjalista dotrzymuje wymagań regulacyjnych.
Immosurance zostało zaprojektowane, aby zapewnić mniej stresową i bardziej uporządkowaną zgodność z przepisami, łącząc doświadczenie CEPI w branży nieruchomości z wiedzą techniczną dewelopera Optimasys.
Dowiedz się więcej o tym narzędziu i skontaktuj się z nami pod adresem [email protected]

W tym wywiadzie Jan Borůvka, Prezes CEPI, wyjaśnia obecne trendy na rynkach nieruchomości w krajach Unii Europejskiej i podkreśla pracę CEPI w tym kontekście.

Przeczytaj cały wywiad. 

Znak Jakości MMCEPI Real Estate stał się rzeczywistością! 18 lutego w Brukseli odbyła się ceremonia wprowadzenia znaku MMCEPI, w obecności wielu członków CEPI i przy uprzejmym udziale pani Vaidere i pana Marana, członków Parlamentu Europejskiego, którzy zaszczycili nas swoją obecnością.

 

Konferencja zakończyła się ogromnym sukcesem, demonstrując nie tylko siłę wiodącej europejskiej rodziny nieruchomości, ale także zbiorowy entuzjazm dla tej wyjątkowej inicjatywy. 

>

 

Oznaczenie MMCEPI charakteryzuje się ambicją zagwarantowania standardów doskonałości w zakresie wydajności, zrównoważonego rozwoju i jakości. Jest to prawdziwy znak zaufania zarówno dla profesjonalistów, jak i konsumentów, zaprojektowany w celu podkreślenia wzorowych inicjatyw w zakresie nieruchomości i zachęcania do stosowania najlepszych praktyk w sektorze.

 

Prelegenci wydarzenia podkreślili znaczenie współpracy między różnymi publicznymi i prywatnymi interesariuszami w celu zapewnienia bieżącej wiarygodności i trwałości znaku. Podkreślili również obiecujące perspektywy oferowane przez ten nowy znak jakości w zakresie strukturyzacji i wzmocnienia konkurencyjności sektora przy jednoczesnym spełnieniu rosnących oczekiwań w zakresie jakości i innowacji.

 

>

Podsumowując, ten dzień był decydującym etapem w dalszym rozwoju zjednoczonej europejskiej rodziny nieruchomości. Prestiżowe otoczenie De Warande przyczyniło się do tego, że było to niezapomniane wydarzenie, pełne nadziei na przyszłość naszego sektora.

 

>

Mamy przyjemność ogłosić wydanie nowej edycji raportu CEPI’The Regulatory Situation of Real Estate Professions across Europe” , dogłębnej analizy regulacji europejskiego sektora nieruchomości.Raport ten, dostępny wyłącznie dla członków CEPI, jest cennym źródłem wiedzy na temat zmieniającego się krajobrazu regulacyjnego wpływającego na zawody związane z nieruchomościami.

Edycja 2024 oferuje wgląd w poszczególne kraje i analizuje pojawiające się regulacyjne trendy, które kształtują zawód nieruchomości na całym świecie, wraz z wkładem ekspertów w rozwój usług wielokrotnego notowania (MLS) w Europie oraz wglądem w globalne regulacje, w tym te w Stanach Zjednoczonych, Kanadzie i Meksyku. 

>

Członkowie CEPI mogą teraz uzyskać dostęp do tegorocznej edycji aby być na bieżąco i skutecznie poruszać się po najnowszych standardach branżowych.

 

Po ponownym mianowaniu przewodniczącej Komisji Europejskiej, Ursuli von der Leyen, cieszymy się, że możemy rzucić nieco światła na kluczowe wytyczne polityczne, które ma ona na myśli dla swojego nowego zespołu komisarzy.

Krytycznym do podkreślenia dla naszego sektora jest zamierzone powołanie komisarza ds. mieszkalnictwa, który powinien nadzorować europejski plan przystępnego cenowo mieszkalnictwa, który obejmuje ustanowienie ogólnoeuropejskiej platformy inwestycyjnej poświęconej przystępnym cenowo i zrównoważonym rozwiązaniom mieszkaniowym. 

>

Inne wytyczne obejmują:

- Propozycja nowego statusu prawnego w całej UE, aby pomóc innowacyjnym firmom w rozwoju;

- Odnowienie porozumienia międzyinstytucjonalnego w sprawie uproszczenia i lepszego stanowienia prawa;

- Obniżenie rachunków za energię poprzez wdrożenie Czystego Ładu Przemysłowego ;

- Strategia sztucznej inteligencji na rzecz rozwoju przemysłu;

- Ustanowienie Unii umiejętności koncentrującej się na inwestycjach, uczeniu się dorosłych i uczeniu się przez całe życie, zatrzymywaniu umiejętności i uznawaniu różnych rodzajów szkoleń, aby umożliwić ludziom pracę w całej UE ;

- Wdrożenie planu działania na rzecz wysokiej jakości miejsc pracy, który powinien wspierać sprawiedliwe płace, dobre warunki pracy, szkolenia i sprawiedliwe zmiany pracy dla pracowników i osób samozatrudnionych;

- Uruchomienie Społecznego Funduszu Klimatycznego w celu wsparcia rozwoju przystępnych cenowo i energooszczędnych mieszkań.

Więcej szczegółów na temat tych wytycznych można znaleźć na stronie LINK.

 

.