AKTUALNOŚCI

Ní neart go cur le chéile – Nie ma siły bez jedności.

To irlandzkie powiedzenie nadaje ton irlandzkiej prezydencji w Radzie Unii Europejskiej, która potrwa od 1 lipca do 31 grudnia 2026 r.  

W ciągu najbliższych sześciu miesięcy Irlandia będzie przewodniczyć dyskusjom na temat kilku kluczowych priorytetów europejskich, przy czym kwestia mieszkalnictwa ma odegrać centralną rolę. Ma to miejsce w kluczowym momencie, gdy Unia Europejska intensyfikuje wysiłki na rzecz poprawy dostępności mieszkań, zwiększenia podaży oraz wspierania zrównoważonych rozwiązań mieszkaniowych.

Jednym z kluczowych wydarzeń prezydencji będzie nieformalne spotkanie ministrów UE odpowiedzialnych za mieszkalnictwo, które odbędzie się w Dublinie w dniach 25–26 listopada. Spotkanie skoncentruje się na walce z bezdomnością, a jednocześnie poruszy szersze kwestie, takie jak podaż mieszkań, planowanie przestrzenne, inwestycje i dostępność cenowa – problemy wspólne dla wielu krajów UE.

Według irlandzkiego Departamentu Mieszkalnictwa w maju 2026 r.. W całej Europie bezdomnością dotkniętych jest szacunkowo 1,3 miliona osób, co podkreśla potrzebę skoordynowanych działań na szczeblu europejskim.

Dla CEPI dyskusje te mają szczególne znaczenie. Specjaliści z branży nieruchomości odgrywają ważną rolę w zapewnianiu przejrzystości i efektywności rynków mieszkaniowych, dostarczając jednocześnie decydentom cenną wiedzę rynkową.  

Przez cały okres prezydencji CEPI będzie ściśle współpracować ze swoimi irlandzkimi organizacjami członkowskimi, Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) oraz Institute of Professional Auctioneers & Valuers (IPAV), aby śledzić zmiany i wnosić wkład w dyskusje na temat polityki mieszkaniowej.  

Edward McAuley, dyrektor ds. praktyki i polityki w Stowarzyszeniu Dyplomowanych Rzeczoznawców Majątkowych w Irlandii (SCSI) oraz członek zarządu CEPI w Brukseli, powiedział:  

„Decyzja o umieszczeniu kwestii mieszkaniowych w centrum programu irlandzkiej prezydencji odzwierciedla skalę wyzwań, przed którymi stoją społeczności w całej Europie. Chociaż systemy mieszkaniowe różnią się w poszczególnych państwach członkowskich, wiele krajów boryka się ze wspólnymi problemami, takimi jak przystępność cenowa, ograniczona podaż, możliwości infrastrukturalne oraz konieczność przyspieszenia realizacji projektów.Prezydencja Irlandii stanowi ważną okazję do zacieśnienia współpracy między decydentami, branżą i przedstawicielami zawodów, a także do dzielenia się praktycznymi rozwiązaniami wspierającymi zrównoważoną realizację projektów mieszkaniowych. Z zadowoleniem przyjmujemy większy nacisk na kwestię mieszkalnictwa na szczeblu europejskim i z niecierpliwością czekamy na możliwość wniesienia konstruktywnego wkładu w dyskusje, które wspierają budowę większej liczby mieszkań, silniejsze społeczności oraz bardziej zrównoważone środowisko budowlane w całej Europie.”

Genevieve McGuirk, dyrektor generalna Instytutu Profesjonalnych Licytatorów i Rzeczoznawców (IPAV), dodała: 

„Chociaż struktury poszczególnych rynków mieszkaniowych w UE różnią się między sobą – często w znacznym stopniu – istnieje mnóstwo wspólnych problemów, które obecnie dotykają rynek mieszkaniowy w całej UE. Problemy te nasiliły się wykładniczo od czasu kryzysu finansowego, a do najważniejszych z nich należą finansowanie mieszkań, podaż i przystępność cenowa. To niezwykle pozytywny znak, że kwestia mieszkaniowa stała się przedmiotem dyskusji i inicjatyw politycznych na szczeblu UE. Z niecierpliwością czekamy na możliwość wniesienia wkładu w poszukiwanie rozwiązań tych globalnych problemów, rozwiązań o kluczowym znaczeniu dla spójności społecznej i dobrobytu gospodarczego.”

W dalszej części tego roku prezydencja będzie również wspierać przygotowania do pierwszego w historii szczytu UE poświęconego mieszkalnictwu, który ma zapoczątkować Europejski Sojusz na rzecz Mieszkalnictwa – inicjatywę mającą na celu wzmocnienie współpracy i wymianę najlepszych praktyk między państwami członkowskimi w ramach Europejskiego planu na rzecz przystępnych cenowo mieszkań.  

W ciągu najbliższych sześciu miesięcy CEPI będzie nadal współpracować z instytucjami europejskimi i swoimi irlandzkimi członkami, aby zapewnić, że wiedza specjalistyczna profesjonalistów z branży nieruchomości wniesie wkład w europejską debatę na temat mieszkalnictwa. Ponieważ kwestia mieszkalnictwa znalazła się na stałe w agendzie UE, irlandzka prezydencja stanowi ważną okazję do promowania praktycznych rozwiązań, które przyniosą korzyści obywatelom, specjalistom i społecznościom w całej Europie.  

Aby zapoznać się z pełną listą wydarzeń zaplanowanych na najbliższe 6 miesięcy, prosimy odwiedzić oficjalnej stronie internetowej prezydencji irlandzkiej .

W dniach 24  przedstawiciele instytucji europejskich i organów ścigania zebrali się w Brukseli na dyskusji na wysokim szczeblu poświęconej przestępczości finansowej, polityce mieszkaniowej oraz roli instrumentów przeciwdziałania praniu pieniędzy (AML) w zabezpieczaniu sektora nieruchomości. Wydarzenie zgromadziło ekspertów z Europolu, Prokuratury Europejskiej (EPPO) oraz organów krajowych w celu oceny aktualnych zagrożeń i odpowiednich działań politycznych.  CEPI było reprezentowane przez zespół ds. polityki i śledziło dyskusję, podkreślając silny nacisk na praktyczną współpracę oraz potrzebę skuteczniejszych rozwiązań w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy w sektorze nieruchomości.   

Debata uwypukliła fakt, że europejski rynek mieszkaniowy jest coraz bardziej narażony na działanie przestępczości zorganizowanej. Nielegalne przepływy finansowe osłabiają dostępność mieszkań po przystępnych cenach oraz stabilność rynku, co sprawia, że przepisy i procedury dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy stanowią centralny filar ochrony integralności tego sektora.  

Alexander Resch, szef jednostki ds. przestępczości finansowej w Europejskim Centrum ds. Przestępczości Finansowej i Gospodarczej Europolu, nakreślił zmieniający się krajobraz przestępczości. Zorganizowane grupy przestępcze są powiązane z wieloma sektorami, w tym z produkcją narkotyków, przemytem migrantów oraz oszustwami cybernetycznymi. Nieruchomości odgrywają podwójną rolę, służąc zarówno jako infrastruktura operacyjna, jak i kluczowy kanał prania nielegalnych dochodów.  

Organizacje przestępcze wykorzystują złożone struktury korporacyjne, wielopoziomowe transakcje finansowe oraz profesjonalnych pośredników w celu ukrycia struktury własnościowej. Nieruchomości z najwyższej półki, w tym luksusowe wille i prestiżowe apartamenty, pozostają szczególnie atrakcyjne ze względu na ich zdolność do zachowania i pomnażania wartości w miarę upływu czasu.  

W tym kontekście unijne ramy prawne dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu (AML/CFT) nakładają obowiązki na szerokie grono podmiotów związanych z sektorem nieruchomości, w tym notariuszy, agentów nieruchomości i pośredników finansowych. Podstawowe narzędzia przeciwdziałania praniu pieniędzy, takie jak należyta staranność wobec klienta (CDD), wzmocniona należyta staranność (EDD) oraz monitorowanie transakcji odgrywają kluczową rolę w identyfikacji ryzyka, zapewnianiu przejrzystości oraz wykrywaniu nielegalnych przepływów finansowych.  

Uczestnicy podkreślili jednak, że skuteczność rozwiązań w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy w dużym stopniu zależy od zdolności egzekwowania prawa oraz dostępu do danych. Marius Bulancea, szef operacyjny w EPPO, zwrócił uwagę na gwałtowny wzrost liczby nadużyć, zwłaszcza w odniesieniu do polityki mieszkaniowej i funduszy publicznych. Sieci przestępcze działają na dwóch frontach: sprzeniewierzają środki przeznaczone na budowę lub renowację oraz reinwestują nielegalne zyski na rynkach nieruchomości, zakłócając w ten sposób ceny i ograniczając dostępność mieszkań.  

Kilka niedawnych spraw w całej Europie ilustruje tę dynamikę, w tym oszukańcze projekty renowacyjne, nadużywanie funduszy rozwoju regionalnego oraz zorganizowane schematy ukierunkowane na dotacje na efektywność energetyczną. Sprawy te są coraz bardziej złożone i wymagają analizy ogromnych ilości danych, często obejmują ogromne ilości dokumentacji, co stanowi wyzwanie dla zdolności śledczych (według EPPO jedna sprawa może obejmować nawet terabajt dokumentów). Na przykład w Włochach dwóch urzędników ds. budownictwa socjalnego oraz księgowy zostali oskarżeni o zorganizowanie sytuacji, w której część projektu renowacji mieszkań socjalnych o wartości 1,5 mln euro istniała wyłącznie na papierze, a uzyskane w ten sposób środki rzekomo zostały podzielone między osoby zaangażowane w tę sprawę. Podobnie w Czechach dwóch przedstawicieli stowarzyszenia pożytku publicznego zostało skazanych za oszukańcze pozyskanie kwoty €250 000 z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego na projekt przebudowy budynku na mieszkania dla osób starszych poprzez złożenie fałszywych oświadczeń dotyczących projektu przebudowy. Kolejny przykład pochodzi z Francji, gdzie 8czerwca  Sąd Karny w Paryżu skazał siedem osób w sprawie dotyczącej oszustwa na kwotę około 1,13 mln euro na szkodę programu renowacji energetycznej MaPrimeRénov. Sąd ustalił, że oszustwo zostało popełnione przez zorganizowaną grupę przestępczą.  

Władze krajowe zwracają również uwagę na typowe schematy prania pieniędzy w sektorze nieruchomości. Obejmują one wykorzystywanie osób-słupów, manipulowanie cenami poprzez zawyżanie lub zaniżanie wartości oraz szybką odsprzedaż nieruchomości. Śledczy podkreślili znaczenie ustalania pochodzenia środków finansowych, oceny spójności ekonomicznej nabywców oraz wzmocnienia współpracy międzynarodowej.  

Kluczowym wnioskiem płynącym z dyskusji była potrzeba bezpośredniego uwzględnienia kwestii przeciwdziałania praniu pieniędzy w polityce mieszkaniowej. Chociaż uproszczenie procedur administracyjnych pozostaje priorytetem na szczeblu UE, nie może ono tworzyć słabych punktów, które mogłyby zostać wykorzystane przez przestępców. Przejrzystość w zakresie własności, usprawniona wymiana danych oraz zharmonizowane podejścia regulacyjne zostały uznane za kluczowe elementy wzmacniające system.  

Wreszcie w dyskusji podkreślono znaczenie odzyskiwania mienia jako naturalnego przedłużenia działań w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy. Skonfiskowane nieruchomości można przeznaczyć na cele społeczne, przyczyniając się w ten sposób do rozwiązań mieszkaniowych i rozwoju społeczności. Podejście to nie tylko pozbawia organizacje przestępcze ich zasobów, ale także wzmacnia zaufanie publiczne poprzez przekształcanie nielegalnych zysków w namacalne korzyści społeczne.  

Ogólnie rzecz biorąc, wydarzenie to potwierdziło, że przepisy i procedury dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy są niezbędne dla ochrony europejskiego rynku nieruchomości. Wzmocnienie ich wdrażania będzie miało kluczowe znaczenie dla zapewnienia przejrzystych, odpornych i sprzyjających włączeniu społecznemu systemów mieszkaniowych w całej Europie.  

Jedno stało się jasne wyraźnie: rynek nieruchomości stał się preferowanym kanałem prania nielegalnych dochodów, ponieważ nieruchomości pochłaniają duże sumy, zachowują swoją wartość i można je ukryć za złożonymi strukturami własnościowymi. Właśnie dlatego instrumenty przeciwdziałania praniu pieniędzy, należyta staranność, monitorowanie transakcji oraz przejrzystość własności nie stanowią biurokratycznego obciążenia, lecz strukturalną konieczność: utrudniają one przestępcom ukrycie prawdziwego źródła pochodzenia pieniędzy. Dopóki nielegalne środki mogą swobodnie napływać na rynek nieruchomości, środki zabezpieczające w ramach AML muszą nadążać za tymi procesami, zarówno w celu ochrony integralności rynku, jak i zapewnienia przystępnych cenowo i sprawiedliwych warunków mieszkaniowych dla zwykłych obywateli.  

Esther Nicolas, asystentka ds. polityki  w Sekretariacie CEPI, wzięła udział 11 czerwca bieżącego roku wydarzeniu satelitarnym poświęconej Nowemu Europejskiemu Bauhausowi (NEB) wtydzień. 

Trzecia edycja New European Bauhaus (NEB) odbyła się w Brukseli od 9-go do 13czerwca. Mieszkania w przystępnych cenach, jako podstawa silnych i integracyjnych społeczeństw, były jednym z kluczowych tematów dyskusji w tym tygodniu. Podczas gdy Forum, Targi i Festiwal odbywały się w Cinquantenaire, wydarzenia towarzyszące miały miejsce w całej Brukseli i Europie. 

Organizacja CEPI wzięła udział w debacie zatytułowanej “Budownictwo hybrydowe jako rozwiązanie pozwalające złagodzić kryzys klimatyczny i mieszkaniowy”, w debatę satelitarną zorganizowaną przez europejski serwis informacyjny Euractiv, w jego siedzibie naprzeciwko siedziby Komisji Europejskiej. Wydarzenie zostało sponsorowane przez Metsä, fińską firmę z branży leśnej, która przyniosła model konstrukcji hybrydowej (wykonanej z betonu i drewna) o masie około 20 kilogramów. 

W dyskusji panelowej wzięli udział Henrik Söderström z firmy Metsa oraz przedstawiciela jednego z ich partnerów zajmujących się budownictwem hybrydowym z Hiszpanii, Pablo Gonzalo Fernándeza Sáncheza, kierownika ds. badań w firmie Hormipresa. W dyskusji wzięli również udział Hélène Sibileau z Buildings Performance Institute Europe (BPIE); Hein Bollens, zastępca kierownika działu w DG GROW Komisji Europejskiej oraz poseł do Parlamentu Europejskiego, Borja Giménez Larraz, sprawozdawca komisji HOUS.  

Głównym celem wydarzenia było zaprezentowanie rozwiązań w zakresie konstrukcji hybrydowych opracowanych przez firmy Mets i jej partnerów, a także uzyskanie poparcia decydentów politycznych dla tych innowacji jako kluczowych narzędzi w walce z kryzysem mieszkaniowym i klimatycznym. Hein Bollens z Komisji Europejskiej potwierdził, że budownictwo hybrydowe jest w pełni zgodne z europejską strategią budownictwa mieszkaniowego w ramach planu budownictwa mieszkaniowego o przystępnych cenach oraz z celem UE polegającym na intensyfikacji innowacji. 

Debata szybko przerodziła się w szerszą dyskusję na temat mieszkalnictwa w Europie oraz pilnej potrzeby zwiększenia zasobów mieszkaniowych, ich dostępności i przystępności cenowej.Temat ten stanowi ostatnio centralny punkt każdej rozmowy w instytucjach europejskich. Tempo nie słabnie w obliczu zbliżającego się wejścia w życie europejskiej ustawy o przystępnym mieszkalnictwie oraz pierwszego w historii szczytu UE poświęconego mieszkalnictwu, zaplanowanego na koniec tego roku. Komisja Europejska jest zdecydowana kontynuować proces upraszczania przepisów oraz promować standardy innowacyjnego budownictwa.Chociaż budownictwo hybrydowe stanowi doskonałe rozwiązanie pozwalające zwiększyć skalę i przyspieszyć budowę oraz renowację mieszkań, paneliści wezwali do podjęcia dalszych działań na szczeblu krajowym, gdzie konieczne jest ułatwienie uzyskiwania pozwoleń, planowania oraz promowanie budynków energooszczędnych. 

Nagranie z wydarzenia jest dostępne pod tym linku a najważniejsze fragmenty dyskusji można znaleźć tutaj. 

24 marca 2026 r. uruchomiono Immosurance – pierwsze europejskie branżowe rozwiązanie w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy, stworzone specjalnie z myślą o branży nieruchomości.
Narzędzie to ma na celu ułatwienie procesu sprawozdawczości specjalistom z branży nieruchomości w całej Europie. Stworzone z myślą o najnowszych przepisach dotyczących przeciwdziałania praniu pieniędzy, zostało opracowane z uwzględnieniem wszystkich aktualnych regulacji europejskich, a także tych, które wejdą w życie w lipcu 2027 roku.
Przeciwdziałanie praniu pieniędzy stanowi kluczowy aspekt pracy specjalistów z branży nieruchomości. W przypadku każdej przeprowadzanej transakcji od specjalistów oczekuje się weryfikacji zgodności działań klientów z przepisami. Nowe przepisy mają na celu stworzenie jeszcze bardziej rygorystycznych ram, wprowadzając dodatkowy poziom kontroli wewnętrznych, aby zapewnić, że każdy specjalista dotrzymuje wymagań regulacyjnych.
Narzędzie Immosurance zostało zaprojektowane z myślą o tym, by proces zapewniania zgodności z przepisami był mniej stresujący i bardziej uporządkowany, łącząc doświadczenie firmy CEPI w branży nieruchomości z wiedzą techniczną dewelopera Optimasys.
Dowiedz się więcej o tym narzędziu i skontaktuj się z nami pod adresem [email protected]

W tym wywiadzie Jan Borůvka, prezes CEPI, wyjaśnia aktualne trendy na rynkach nieruchomości w krajach Unii Europejskiej oraz przedstawia działania CEPI w tym kontekście. 

Przeczytaj cały wywiad. 

Znak jakości MMCEPI w branży nieruchomości stał się rzeczywistością! 18 lutego w Brukseli odbyła się uroczystość inauguracyjna znaku MMCEPI, w obecności wielu członków CEPI oraz przy życzliwym udziale pani Vaidere i pana Marana, posłów do Parlamentu Europejskiego, którzy zaszczycili nas swoją obecnością. 

 

Konferencja okazała się ogromnym sukcesem, świadczącym nie tylko o sile wiodącej europejskiej rodziny branży nieruchomości, ale także o wspólnym entuzjazmie dla tej wyjątkowej inicjatywy. 

 

Znak MMCEPI charakteryzuje się dążeniem do zagwarantowania najwyższych standardów w zakresie efektywności, zrównoważonego rozwoju i jakości. Jest to prawdziwy znak zaufania zarówno dla profesjonalistów, jak i konsumentów, mający na celu wyróżnienie wzorcowych inicjatyw w branży nieruchomości oraz promowanie najlepszych praktyk w tym sektorze.

 

Prelegenci podczas wydarzenia podkreślili znaczenie współpracy między różnymi podmiotami publicznymi i prywatnymi w celu zapewnienia stałej wiarygodności i zrównoważonego charakteru znaku. Podkreślili również obiecujące perspektywy, jakie stwarza ten nowy znak jakości dla uporządkowania i wzmocnienia konkurencyjności sektora, przy jednoczesnym zaspokojeniu rosnących oczekiwań w zakresie jakości i innowacji.

 

Podsumowując, ten dzień stanowił decydujący etap w dalszym rozwoju zjednoczonej europejskiej rodziny branży nieruchomości. Prestiżowa oprawa w De Warande przyczyniła się do tego, że było to niezapomniane wydarzenie, pełne nadziei na przyszłość naszej branży.

 

Z przyjemnością ogłaszamy wydanie nowej edycji raportu CEPI zatytułowanego „The Sytuacja regulacyjna zawodów związanych z nieruchomościami w Europie ”, zawierającego dogłębną analizę przepisów dotyczących europejskiego sektora nieruchomości. Raport ten, dostępny wyłącznie dla członków CEPI, stanowi cenne źródło informacji pozwalające zrozumieć zmieniające się otoczenie regulacyjne mające wpływ na zawody związane z nieruchomościami.

Wydanie z 2024 r. zawiera analizy poszczególnych krajów oraz bada pojawiające się trendy regulacyjne, które kształtują zawody związane z rynkiem nieruchomości na całym świecie, a także z artykułami ekspertów na temat rozwoju systemów Multiple Listing Services (MLS) w Europie oraz analizą przepisów obowiązujących na całym świecie, w tym w Stanach Zjednoczonych, Kanadzie i Meksyku.  

Członkowie CEPI mają teraz dostęp do tegorocznej edycji, dzięki czemu mogą być na bieżąco i skutecznie poruszać się po najnowszych standardach branżowych.

 

W związku z ponownym mianowaniem przewodniczącej Komisji Europejskiej Ursuli von der Leyen z radością przedstawiamy najważniejsze wytyczne polityczne, jakie zamierza ona wprowadzić w swoim nowym zespole komisarzy.

Dla naszego sektora kluczowe znaczenie ma planowane powołanie komisarza ds. mieszkalnictwa, który powinien nadzorować europejski plan budownictwa mieszkaniowego w przystępnych cenach, obejmujący utworzenie paneuropejskiej platformy inwestycyjnej poświęconej przystępnym cenowo i zrównoważonym rozwiązaniom mieszkaniowym. 

Inne wytyczne obejmują:

- Propozycję nowego, ogólnounijnego statusu prawnego, który ma pomóc innowacyjnym przedsiębiorstwom w rozwoju;

- Odnowienie porozumienia międzyinstytucjonalnego w sprawie uproszczenia i lepszego stanowienia prawa;

- Obniżenie rachunków za energię poprzez wdrożenie porozumienia na rzecz czystego przemysłu;

- Strategia w zakresie sztucznej inteligencji na rzecz rozwoju przemysłowego;

- Utworzenie Unii Umiejętności skupiającej się na inwestycjach, kształceniu dorosłych i uczeniu się przez całe życie, utrzymaniu umiejętności oraz uznawaniu różnych rodzajów szkoleń, aby umożliwić obywatelom pracę w całej UE;

- Wdrożenie planu działania na rzecz wysokiej jakości miejsc pracy, który powinien wspierać godziwe wynagrodzenia, dobre warunki pracy, szkolenia oraz sprawiedliwe zmiany zatrudnienia dla pracowników i osób prowadzących działalność na własny rachunek;

- Uruchomienie Funduszu Klimatu Społecznego w celu wspierania rozwoju przystępnych cenowo i energooszczędnych mieszkań.

Więcej szczegółów na temat tych wytycznych można znaleźć pod tym LINK.