NIEUWS

Op 24  juni kwamen vertegenwoordigers van Europese instellingen en wetshandhavingsinstanties in Brussel bijeen voor een discussie op hoog niveau over financiële criminaliteit, huisvestingsbeleid en de rol van instrumenten ter bestrijding van witwassen (AML) bij het beschermen van de vastgoedsector. Het evenement bracht deskundigen van Europol, het Europees Openbaar Ministerie (EPPO) en nationale autoriteiten bijeen om de huidige risico’s en beleidsmaatregelen te beoordelen.  CEPI was aanwezig met het beleidsteam en volgde de discussie, waarbij de nadruk lag op praktische samenwerking en de noodzaak van effectievere AML-oplossingen in de vastgoedsector.   

Uit het debat bleek hoe de Europese woningmarkt steeds meer wordt blootgesteld aan de georganiseerde misdaad. Betaalbare huisvesting en marktstabiliteit worden ondermijnd door illegale geldstromen, waardoor AML-regels en -procedures een centrale pijler vormen bij het beschermen van de integriteit van de sector.  

Alexander Resch, hoofd van de eenheid Financiële Criminaliteit bij het Europees Centrum voor Financiële en Economische Criminaliteit van Europol, schetste het veranderende criminele landschap. Georganiseerde misdaadgroepen zijn verbonden met meerdere sectoren, waaronder drugsproductie, migrantensmokkel en cyberfraude. Vastgoed speelt een dubbele rol: het dient zowel als operationele infrastructuur als een belangrijk kanaal voor het witwassen van illegale opbrengsten.  

Criminele organisaties maken gebruik van complexe bedrijfsstructuren, gelaagde financiële transacties en professionele tussenpersonen om de eigendom te verbergen. Hoogwaardig onroerend goed, waaronder luxe villa’s en prestigieuze appartementen, blijft bijzonder aantrekkelijk vanwege het vermogen om de waarde in de loop van de tijd te behouden en te laten groeien.  

In deze context legt het EU-kader voor de bestrijding van witwassen en de financiering van terrorisme (AML/CFT) verplichtingen op aan een breed scala aan actoren die verbonden zijn met de vastgoedsector, waaronder notarissen, makelaars en financiële tussenpersonen. Belangrijke AML-instrumenten, zoals klantonderzoek (CDD), versterkte zorgvuldigheid (EDD) en transactiemonitoring, spelen een cruciale rol bij het identificeren van risico’s, het waarborgen van transparantie en het opsporen van illegale geldstromen.  

De deelnemers benadrukten echter dat de doeltreffendheid van AML-oplossingen sterk afhangt van de handhavingscapaciteit en de toegang tot gegevens. Marius Bulancea, hoofd Operaties bij het EPPO, wees op de snelle toename van fraude, met name in verband met het huisvestingsbeleid en overheidsmiddelen. Criminele netwerken opereren op twee fronten: het verduisteren van middelen die bestemd zijn voor bouw of renovatie, en het herinvesteren van illegale opbrengsten in vastgoedmarkten, waardoor prijzen worden vertekend en de betaalbaarheid afneemt.  

Verschillende recente zaken in heel Europa illustreren deze dynamiek, waaronder frauduleuze renovatieprojecten, misbruik van regionale ontwikkelingsfondsen en georganiseerde praktijken gericht op subsidies voor energie-efficiëntie. Deze zaken worden steeds complexer en gegevensintensiever, waarbij vaak enorme hoeveelheden documentatie betrokken zijn die de onderzoekscapaciteiten op de proef stellen (volgens het EPPO kan één enkele zaak tot wel een terabyte aan documenten omvatten). Zo werden in Italië werden twee ambtenaren van de sociale huisvesting en een accountant ervan beschuldigd te hebben geregeld dat een deel van een renovatieproject voor sociale woningen ter waarde van 1,5 miljoen euro alleen op papier bestond, waarbij de daaruit voortvloeiende middelen naar verluidt onder de betrokkenen zouden zijn verdeeld. Evenzo werd in de Tsjechië, werden twee vertegenwoordigers van een vereniging van algemeen belang veroordeeld voor het op frauduleuze wijze verkrijgen van €250.000 uit het Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling voor een project om een gebouw om te bouwen tot woonruimte voor ouderen, door valse verklaringen in te dienen met betrekking tot het renovatieproject. Een ander voorbeeld komt uit Frankrijk, waar op 8juni, heeft de strafhof van Parijs zeven personen heeft veroordeeld in een zaak betreffende fraude ter waarde van ongeveer €1,13 miljoen ten koste van de energierenovatieregeling MaPrimeRénov'. De rechtbank oordeelde dat de fraude was gepleegd door een georganiseerde criminele groep.  

Nationale autoriteiten wijzen ook op veelvoorkomende typologieën van witwassen binnen de vastgoedsector. Hiertoe behoren het gebruik van stromannen, prijsmanipulatie door over- of onderwaardering, en de snelle doorverkoop van onroerend goed. Onderzoekers benadrukten het belang van het traceren van de herkomst van gelden, het beoordelen van de economische geloofwaardigheid van kopers en het versterken van de internationale samenwerking.  

Een belangrijke conclusie uit de discussie was de noodzaak om AML-overwegingen rechtstreeks in het huisvestingsbeleid te integreren. Hoewel de vereenvoudiging van administratieve procedures op EU-niveau een prioriteit blijft, mag dit geen kwetsbaarheden creëren die door criminelen kunnen worden uitgebuit. Transparantie in eigendom, verbeterde gegevensuitwisseling en geharmoniseerde regelgevingsbenaderingen werden aangemerkt als essentiële elementen voor het versterken van het systeem.  

Ten slotte werd in de discussie het belang benadrukt van het terugvorderen van vermogensbestanddelen als een logisch verlengstuk van de inspanningen op het gebied van de bestrijding van witwassen. In beslag genomen eigendommen kunnen worden herbestemd voor maatschappelijk gebruik, wat bijdraagt aan huisvestingsoplossingen en gemeenschapsontwikkeling. Deze aanpak ontneemt criminele organisaties niet alleen hun middelen, maar versterkt ook het vertrouwen van het publiek door illegale winsten om te zetten in tastbare maatschappelijke voordelen.  

Over het geheel genomen bevestigde het evenement nogmaals dat AML-regels en -procedures onmisbaar zijn voor de bescherming van de Europese vastgoedmarkt. Het versterken van de handhaving ervan zal cruciaal zijn om te zorgen voor transparante, veerkrachtige en inclusieve huisvestingssystemen in heel Europa.  

Eén ding kwam duidelijk naar voren: onroerend goed is een favoriet kanaal geworden voor het witwassen van illegale opbrengsten, omdat vastgoed grote sommen geld kan absorberen, zijn waarde behoudt en verborgen kan worden achter complexe eigendomsstructuren. Daarom zijn AML-instrumenten, due diligence, transactiemonitoring en transparantie van eigendom geen bureaucratische last, maar een structurele noodzaak: ze maken het voor criminelen moeilijker om te verhullen waar het geld werkelijk vandaan komt. Zolang illegale gelden gemakkelijk in onroerend goed kunnen vloeien, moeten de AML-waarborgen gelijke tred houden, zowel om de integriteit van de markt te beschermen als om betaalbare, eerlijke huisvesting voor gewone burgers te waarborgen.  

Esther Nicolas, beleids assistent bij het secretariaat van CEPI, nam op 11 juni van dit jaar deel satelliet evenement voor het New European Bauhaus (NEB) Festival wweek. 

De derde editie van het New European Bauhaus (NEB) Festival vond plaats in Brussel van 9 tot en met 13juni. Betaalbare huisvesting, als basis voor sterke, inclusieve samenlevingen, was een van de belangrijkste thema’s van de discussies deze week. Terwijl het Forum, de Beurs en het Fest plaatsvonden in het Jubelpark, vonden er overal in Brussel en Europa nevenactiviteiten plaats. 

CEPI nam deel aan“Hybride bouw als oplossing voor de klimaat- en huisvestingscrisis”, een satellietdebat georganiseerd door het Europese mediakanaal Euractiv, in hun kantoren tegenover het hoofdkwartier van de Europese Commissie. Het evenement werd gesponsord door Metsä, een bedrijf uit de bosbouw uit Finland, dat een model van een hybride constructie (gemaakt van beton en hout) meebracht met een gewicht van ongeveer 20 kilo. 

De paneldiscussie bracht Henrik Söderström van Metsä en een vertegenwoordiger van een van hun partners op het gebied van hybride bouw uit Spanje, Pablo Gonzalo Fernández Sánchez, onderzoeksmanager bij Hormipresa. Ook namen deel aan de discussie: Hélène Sibileau van het Buildings Performance Institute Europe (BPIE); Hein Bollens, plaatsvervangend afdelingshoofd bij het DG GROW van de Europese Commissie en lid van het Europees Parlement, Borja Giménez Larraz, rapporteur van de Commissie HOUS.  

Het belangrijkste doel van het evenement was het presenteren van de hybride bouwoplossingen die zijn ontwikkeld doorMetsä en haar partners te presenteren, en tegelijkertijd steun van beleidsmakers te verkrijgen voor deze innovaties als belangrijke instrumenten om de huisvestings- en klimaatcrisis aan te pakken. Hein Bollens van de Europese Commissie bevestigde dat hybride bouw goed aansluit bij de Europese strategie voor woningbouw van het plan voor betaalbare huisvesting en bij de doelstelling van de EU om innovatie op te schalen. 

Al snel verschoof het debat naar een bredere discussie over huisvesting in Europa en de dringende noodzaak om de woningvoorraad, de beschikbaarheid en de betaalbaarheid te vergroten.Dit onderwerp staat de laatste tijd centraal in elk gesprek binnen de Europese instellingen. Het momentum neemt niet af met de aanstaande invoering van de Europese wet inzake betaalbare huisvesting en de allereerste EU-top over huisvesting die later dit jaar op het programma staat. De Europese Commissie zet zich in om het vereenvoudigingsproces voort te zetten en normen voor innovatief bouwen te bevorderen. Hoewel hybride bouw een uitstekende oplossing is om de bouw en renovatie van woningen te stimuleren en te versnellen, riepen de panelleden op tot meer actie op nationaal niveau, waar het noodzakelijk is om vergunningverlening en ruimtelijke ordening te vergemakkelijken en energie-efficiënte gebouwen te bevorderen. 

Een opname van het evenement is beschikbaar via deze link en de hoogtepunten van de discussie zijn te vinden hier. 

Op 24 maart 2026 werd Immosurance gelanceerd, de eerste Europese sectorale AML-oplossing die speciaal voor de vastgoedsector is ontwikkeld.
Deze tool is bedoeld om het rapportageproces voor vastgoedprofessionals in heel Europa te vergemakkelijken. De tool is ontwikkeld met de nieuwste AML-regels in gedachten en houdt rekening met alle huidige Europese regelgeving, evenals de regelgeving die in juli 2027 van kracht wordt.
Anti-witwasmaatregelen vormen een cruciaal aspect van het werk van vastgoedprofessionals. Bij elke uitgevoerde transactie wordt van professionals verwacht dat zij controleren of hun klanten de wetgeving naleven. De nieuwe regels zullen een nog strenger kader creëren, met een extra laag interne controles om ervoor te zorgen dat elke professional aan de wettelijke vereisten voldoet.
Immosurance is ontworpen om compliance minder stressvol en meer gestructureerd te maken, door de vastgoedexpertise van CEPI te combineren met de technische kennis van ontwikkelaar Optimasys.
Ontdek meer over de tool en neem contact met ons op via [email protected]

In dit interview geeft Jan Borůvka, voorzitter van CEPI, uitleg over de huidige trends op de vastgoedmarkten in de landen van de Europese Unie en belicht hij het werk van CEPI in deze context. 

Lees het volledige interview. 

Het MMCEPI Real Estate Quality Label is een feit! Op 18 februari vond de lanceringsceremonie van het MMCEPI label plaats in Brussel, in aanwezigheid van vele CEPI leden en met de vriendelijke deelname van mevrouw Vaidere en de heer Maran, leden van het Europees Parlement, die ons vereerden met hun aanwezigheid. 

 

De conferentie was een doorslaand succes en toonde niet alleen de kracht van de toonaangevende Europese Vastgoedfamilie, maar ook het collectieve enthousiasme voor dit unieke initiatief. 

 

Het MMCEPI label wordt gekenmerkt door de ambitie om uitmuntende normen te garanderen op het gebied van efficiëntie, duurzaamheid en kwaliteit. Het is een echt merkteken van vertrouwen voor zowel professionals als consumenten, ontworpen om voorbeeldige vastgoed initiatieven te markeren en best practices in de sector aan te moedigen.

 

De sprekers van het evenement benadrukten het belang van samenwerking tussen de verschillende publieke en private stakeholders om de geloofwaardigheid en duurzaamheid van het label te garanderen. Ze benadrukten ook de veelbelovende vooruitzichten die dit nieuwe kwaliteitslabel biedt voor het structureren en versterken van het concurrentievermogen van de sector, terwijl het tegemoet komt aan de groeiende verwachtingen op het gebied van kwaliteit en innovatie.

 

Tot slot markeerde deze dag een beslissende fase in de verdere ontwikkeling van de verenigde Europese Real Estate familie. De prestigieuze setting van De Warande hielp om er een memorabel evenement van te maken, vol hoop voor de toekomst van onze sector.

 

We zijn verheugd om de release aan te kondigen van de nieuwe editie van CEPI’s rapport, “The Regulatory Situation of Real Estate Professions across Europe” , een diepgaande analyse van Europese vastgoedsector regelgeving. Exclusief beschikbaar voor CEPI leden, dit rapport is een waardevolle bron voor het begrijpen van de evoluerende regelgeving landschap dat een impact heeft op de vastgoed beroepen.

De editie 2024 biedt inzichten per land en onderzoekt opkomende trends in regelgeving die het beroep van vastgoedprofessional wereldwijd vormgeven, samen met deskundige bijdragen over de ontwikkeling van Multiple Listing Services (MLS) in Europa en inzichten in wereldwijde regelgeving, waaronder die in de Verenigde Staten, Canada en Mexico.  

CEPI leden kunnen nu toegang krijgen tot de editie van dit jaar om op de hoogte te blijven en te navigeren effectief door middel van de nieuwste industriestandaarden.

 

Na de herbenoeming van de voorzitter van de Europese Commissie, Ursula von der Leyen, zijn we blij dat we wat licht kunnen werpen op de belangrijkste politieke richtlijnen die zij in gedachten heeft voor haar nieuwe team van commissarissen.

Kritisch om te benadrukken voor onze sector is de voorgenomen benoeming van een Commissaris voor Huisvesting die toezicht moet houden op een Europees Plan voor Betaalbare Huisvesting, dat de oprichting omvat van een pan-Europees investeringsplatform gewijd aan betaalbare en duurzame huisvestingsoplossingen. 

Andere richtlijnen zijn:

- Het voorstel van een nieuwe EU-brede wettelijke status om innovatieve bedrijven te helpen groeien.

- Vernieuwing van het interinstitutioneel akkoord over vereenvoudiging en beter wetgeven;

- Verlaging van de energierekening door de implementatie van een Clean Industrial Deal ;

- Een Kunstmatige Intelligentie Strategie voor industriële vooruitgang;

- De oprichting van een Unie van vaardigheden gericht op investeringen, volwasseneneducatie en een leven lang leren, het behouden van vaardigheden en de erkenning van verschillende soorten opleidingen om mensen in staat te stellen in de hele EU te werken ;

- De uitvoering van een routekaart voor kwaliteitsbanen die eerlijke lonen, goede arbeidsomstandigheden, opleiding en eerlijke overgangen van de ene baan naar de andere voor werknemers en zelfstandigen moet ondersteunen;

- Uitrol van het Sociaal Klimaatfonds om de ontwikkeling van betaalbare en energie-efficiënte huisvesting te ondersteunen.

U kunt meer details over deze richtlijnen vinden via deze LINK.