NIEUWS

Ní neart go cur le chéile - Zonder eenheid is er geen kracht.

Dit Ierse gezegde zet de toon voor het Ierse voorzitterschap van de Raad van de Europese Unie, dat loopt van 1 juli tot en met 31 december 2026.  

De komende zes maanden zal Ierland de discussies leiden over verschillende belangrijke Europese prioriteiten, waarbij huisvesting naar verwachting een centrale rol zal spelen. Dit komt op een cruciaal moment, nu de Europese Unie haar inspanningen opvoert om de betaalbaarheid van woningen aan te pakken, het aanbod te vergroten en duurzame huisvestingsoplossingen te ondersteunen.

Een van de belangrijkste mijlpalen van het voorzitterschap is de informele bijeenkomst van de EU-ministers die verantwoordelijk zijn voor huisvesting, die op 25 en 26 november in Dublin plaatsvindt. De bijeenkomst zal zich richten op de bestrijding van dakloosheid, maar ook op bredere kwesties zoals het woningaanbod, ruimtelijke ordening, investeringen en betaalbaarheid – problemen die veel EU-landen gemeen hebben.

Volgens het Ierse Ministerie van Huisvesting waren er in mei 2026. In heel Europa zijn naar schatting 1,3 miljoen mensen dakloos, wat de noodzaak van gecoördineerde Europese maatregelen onderstreept.

Voor CEPI zijn deze discussies bijzonder relevant. Vastgoedprofessionals spelen een belangrijke rol bij het waarborgen van transparante en efficiënte woningmarkten en bieden tegelijkertijd waardevolle marktkennis aan beleidsmakers.  

Gedurende het voorzitterschap zal CEPI nauw samenwerken met haar Ierse lidorganisaties, de Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) en het Institute of Professional Auctioneers & Valuers (IPAV), om de ontwikkelingen te volgen en bij te dragen aan discussies over het huisvestingsbeleid.  

Edward McAuley, directeur Praktijk & Beleid bij de Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) en bestuurslid van CEPI Brussel, zei:  

“Het besluit om huisvesting centraal te stellen op de agenda van het Ierse voorzitterschap weerspiegelt de omvang van de uitdaging waar gemeenschappen in heel Europa voor staan. Hoewel de huisvestingssystemen per lidstaat verschillen, worstelen veel landen met gemeenschappelijke problemen, waaronder betaalbaarheid, een beperkt aanbod, de capaciteit van de infrastructuur en de noodzaak om de oplevering te versnellen.Het Ierse voorzitterschap biedt een belangrijke kans om de samenwerking tussen beleidsmakers, de sector en de beroepsgroepen te versterken en praktische oplossingen uit te wisselen die duurzame woningbouw ondersteunen. Wij juichen de toegenomen aandacht voor huisvesting op Europees niveau toe en kijken ernaar uit om constructief bij te dragen aan discussies die de oplevering van meer woningen, sterkere gemeenschappen en een duurzamere gebouwde omgeving in heel Europa ondersteunen.”

Genevieve McGuirk, CEO van het Institute of Professional Auctioneers & Valuers (IPAV), voegde hieraan toe: 

“Hoewel de structuur van de verschillende EU-woningmarkten vaak sterk verschilt, zijn er talloze gemeenschappelijke zorgen die de woningmarkt in de hele EU momenteel beheersen. Deze problemen zijn sinds de financiële crisis exponentieel toegenomen, met als belangrijkste onderwerpen de financiering, het aanbod en de betaalbaarheid van woningen. Het is een zeer welkome ontwikkeling dat huisvesting het onderwerp is geworden van beleidsdiscussies en initiatieven op EU-niveau. We kijken er zeer naar uit om bij te dragen aan het vinden van oplossingen voor deze wereldwijde vraagstukken, oplossingen die van cruciaal belang zijn voor sociale cohesie en economische welvaart. "

Later dit jaar zal het voorzitterschap ook de voorbereidingen ondersteunen voor de allereerste EU-huisvestingstop, die naar verwachting de Europese Huisvestingsalliantie zal lanceren, een initiatief dat is bedoeld om de samenwerking te versterken en beste praktijken uit te wisselen tussen de lidstaten als onderdeel van het Europees plan voor betaalbare huisvesting.  

De komende zes maanden zal CEPI de dialoog met de Europese instellingen en haar Ierse leden voortzetten om ervoor te zorgen dat de expertise van vastgoedprofessionals bijdraagt aan het Europese huisvestingsdebat. Nu huisvesting stevig op de EU-agenda staat, biedt het Ierse voorzitterschap een belangrijke kans om praktische oplossingen te bevorderen die ten goede komen aan burgers, professionals en gemeenschappen in heel Europa.  

Bekijk de volledige lijst met evenementen die voor de komende zes maanden gepland staan op de officiële website van het Ierse voorzitterschap .

Op 24  juni kwamen vertegenwoordigers van Europese instellingen en wetshandhavingsinstanties in Brussel bijeen voor een discussie op hoog niveau over financiële criminaliteit, huisvestingsbeleid en de rol van instrumenten ter bestrijding van witwassen (AML) bij het beschermen van de vastgoedsector. Het evenement bracht deskundigen van Europol, het Europees Openbaar Ministerie (EPPO) en nationale autoriteiten bijeen om de huidige risico’s en beleidsmaatregelen te beoordelen.  CEPI was aanwezig met het beleidsteam en volgde de discussie, waarbij de nadruk lag op praktische samenwerking en de behoefte aan effectievere AML-oplossingen in de vastgoedsector.   

Uit het debat bleek hoe de Europese woningmarkt steeds meer wordt blootgesteld aan de georganiseerde misdaad. Betaalbare huisvesting en marktstabiliteit worden ondermijnd door illegale geldstromen, waardoor AML-regels en -procedures een centrale pijler vormen bij het beschermen van de integriteit van de sector.  

Alexander Resch, hoofd van de eenheid Financiële Criminaliteit bij het Europees Centrum voor financiële en economische criminaliteit van Europol, schetste het veranderende criminele landschap. Georganiseerde misdaadgroepen zijn verbonden met meerdere sectoren, waaronder drugsproductie, migrantensmokkel en cyberfraude. Vastgoed speelt een dubbele rol: het dient zowel als operationele infrastructuur als een belangrijk kanaal voor het witwassen van illegale opbrengsten.  

Criminele organisaties maken gebruik van complexe bedrijfsstructuren, gelaagde financiële transacties en professionele tussenpersonen om de eigendom te verbergen. Hoogwaardig onroerend goed, waaronder luxe villa’s en prestigieuze appartementen, blijft bijzonder aantrekkelijk vanwege het vermogen om de waarde in de loop van de tijd te behouden en te laten groeien.  

In deze context legt het EU-kader voor de bestrijding van witwassen en de financiering van terrorisme (AML/CFT) verplichtingen op aan een breed scala aan actoren die verbonden zijn met de vastgoedsector, waaronder notarissen, makelaars en financiële tussenpersonen. Belangrijke AML-instrumenten, zoals klantonderzoek (CDD), versterkte zorgvuldigheid (EDD) en transactiemonitoring, spelen een cruciale rol bij het identificeren van risico’s, het waarborgen van transparantie en het opsporen van illegale geldstromen.  

De deelnemers benadrukten echter dat de doeltreffendheid van AML-oplossingen sterk afhangt van de handhavingscapaciteit en de toegang tot gegevens. Marius Bulancea, hoofd Operaties bij het EPPO, wees op de snelle toename van fraude, met name in verband met het huisvestingsbeleid en overheidsmiddelen. Criminele netwerken opereren op twee fronten: het verduisteren van middelen die bestemd zijn voor bouw of renovatie, en het herinvesteren van illegale opbrengsten in vastgoedmarkten, waardoor prijzen worden vertekend en de betaalbaarheid afneemt.  

Verschillende recente zaken in heel Europa illustreren deze dynamiek, waaronder frauduleuze renovatieprojecten, misbruik van regionale ontwikkelingsfondsen en georganiseerde praktijken gericht op subsidies voor energie-efficiëntie. Deze zaken worden steeds complexer en gegevensintensiever, waarbij vaak enorme hoeveelheden documentatie betrokken zijn die de onderzoekscapaciteiten op de proef stellen (volgens het EPPO kan één enkele zaak tot wel een terabyte aan documenten omvatten). Zo werden in Italië werden twee ambtenaren van de sociale huisvesting en een accountant ervan beschuldigd te hebben geregeld dat een deel van een renovatieproject voor sociale woningen ter waarde van 1,5 miljoen euro alleen op papier bestond, waarbij de daaruit voortvloeiende middelen naar verluidt onder de betrokkenen zouden zijn verdeeld. Evenzo werd in de Tsjechië, werden twee vertegenwoordigers van een vereniging van algemeen belang veroordeeld voor het op frauduleuze wijze verkrijgen van €250.000 uit het Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling voor een project om een gebouw om te bouwen tot seniorenwoningen, door valse verklaringen in te dienen met betrekking tot het renovatieproject. Een ander voorbeeld komt uit Frankrijk, waar op de 8juni, heeft de strafhof van Parijs zeven personen heeft veroordeeld in een zaak betreffende fraude ter waarde van ongeveer €1,13 miljoen ten koste van de energierenovatie-regeling MaPrimeRénov'. De rechtbank oordeelde dat de fraude was gepleegd door een georganiseerde criminele groep.  

Nationale autoriteiten wijzen ook op veelvoorkomende typologieën van witwassen binnen de vastgoedsector. Hiertoe behoren het gebruik van stromannen, prijsmanipulatie door over- of onderwaardering, en de snelle doorverkoop van onroerend goed. Onderzoekers benadrukten het belang van het traceren van de herkomst van gelden, het beoordelen van de economische geloofwaardigheid van kopers en het versterken van de internationale samenwerking.  

Een belangrijke conclusie uit de discussie was de noodzaak om AML-overwegingen rechtstreeks in het huisvestingsbeleid te integreren. Hoewel de vereenvoudiging van administratieve procedures op EU-niveau een prioriteit blijft, mag dit geen kwetsbaarheden creëren die door criminelen kunnen worden uitgebuit. Transparantie in eigendom, verbeterde gegevensuitwisseling en geharmoniseerde regelgevingsbenaderingen werden aangemerkt als essentiële elementen voor het versterken van het systeem.  

Ten slotte werd in de discussie het belang benadrukt van de teruggave van vermogensbestanddelen als een logisch verlengstuk van de inspanningen op het gebied van de bestrijding van witwassen. In beslag genomen eigendommen kunnen worden herbestemd voor maatschappelijk gebruik, wat bijdraagt aan huisvestingsoplossingen en gemeenschapsontwikkeling. Deze aanpak ontneemt criminele organisaties niet alleen hun middelen, maar versterkt ook het vertrouwen van het publiek door illegale winsten om te zetten in tastbare maatschappelijke voordelen.  

Over het geheel genomen bevestigde het evenement nogmaals dat AML-regels en -procedures onmisbaar zijn voor de bescherming van de Europese vastgoedmarkt. Het versterken van de handhaving ervan zal cruciaal zijn om te zorgen voor transparante, veerkrachtige en inclusieve huisvestingssystemen in heel Europa.  

Eén ding kwam duidelijk naar voren: onroerend goed is een favoriet kanaal geworden voor het witwassen van illegale opbrengsten, omdat vastgoed grote sommen geld kan absorberen, zijn waarde behoudt en verborgen kan worden achter complexe eigendomsstructuren. Daarom zijn AML-instrumenten, due diligence, transactiemonitoring en transparantie van eigendom geen bureaucratische last, maar een structurele noodzaak: ze maken het voor criminelen moeilijker om te verhullen waar het geld werkelijk vandaan komt. Zolang illegale gelden gemakkelijk in onroerend goed kunnen vloeien, moeten de AML-waarborgen gelijke tred houden, zowel om de integriteit van de markt te beschermen als om betaalbare, eerlijke huisvesting voor gewone burgers te waarborgen.  

Esther Nicolas, beleidsmedewerker  bij het secretariaat van CEPI, nam op 11 juni van dit jaar deel satelliet evenement voor het New European Bauhaus (NEB) Festival wweek. 

De derde editie van het New European Bauhaus (NEB)-festival vond plaats in Brussel van 9 tot en met 13juni. Betaalbare huisvesting, als basis voor sterke, inclusieve samenlevingen, was een van de belangrijkste thema’s van de discussies deze week. Terwijl het Forum, de Beurs en het Fest plaatsvonden in het Jubelpark, vonden er overal in Brussel en Europa nevenevenementen plaats. 

CEPI nam deel aan“Hybride bouw als oplossing voor de klimaat- en huisvestingscrisis”, een satellietdebat georganiseerd door het Europese mediakanaal Euractiv, in hun kantoren tegenover het hoofdkwartier van de Europese Commissie. Het evenement werd gesponsord door Metsä, een bedrijf uit de bosbouw uit Finland, dat een model van een hybride constructie (gemaakt van beton en hout) meebracht met een gewicht van ongeveer 20 kilo. 

Tijdens de paneldiscussie waren Henrik Söderström van Metsä en een vertegenwoordiger van een van hun partners op het gebied van hybride bouw uit Spanje, Pablo Gonzalo Fernández Sánchez, onderzoeksmanager bij Hormipresa. Ook namen deel aan de discussie: Hélène Sibileau van het Buildings Performance Institute Europe (BPIE); Hein Bollens, plaatsvervangend afdelingshoofd bij het DG GROW van de Europese Commissie en lid van het Europees Parlement, Borja Giménez Larraz, rapporteur van de Commissie HOUS.  

Het belangrijkste doel van het evenement was het presenteren van de hybride bouwoplossingen die zijn ontwikkeld doorMetsä en haar partners te presenteren, en tegelijkertijd steun te vragen van beleidsmakers voor deze innovaties als belangrijke instrumenten om de huisvestings- en klimaatcrisis aan te pakken. Hein Bollens van de Europese Commissie bevestigde dat hybride bouw goed aansluit bij de Europese strategie voor woningbouw van het plan voor betaalbare huisvesting en bij de doelstelling van de EU om innovatie op te schalen. 

Al snel verschoof het debat naar een bredere discussie over huisvesting in Europa en de dringende noodzaak om de woningvoorraad, de beschikbaarheid en de betaalbaarheid te vergroten. Dit onderwerp staat de laatste tijd centraal in elk gesprek binnen de Europese instellingen. Het momentum neemt niet af met de aanstaande inwerkingtreding van de Europese wet inzake betaalbare huisvesting en de allereerste EU-top over huisvesting die later dit jaar op het programma staat. De Europese Commissie zet zich in om het vereenvoudigingsproces voort te zetten en normen voor innovatief bouwen te bevorderen. Hoewel hybride bouw een uitstekende oplossing is om de bouw en renovatie van woningen op te voeren en te versnellen, riepen de panelleden op tot meer maatregelen op nationaal niveau, waar het noodzakelijk is om vergunningverlening en ruimtelijke ordening te vergemakkelijken en energiezuinige gebouwen te bevorderen. 

Een opname van het evenement is beschikbaar via deze link en de hoogtepunten van de discussie zijn te vinden via hier. 

Op 24 maart 2026 werd Immosurance gelanceerd, de eerste Europese sectorale AML-oplossing die speciaal is ontwikkeld voor de vastgoedsector.
Deze tool is bedoeld om het rapportageproces voor vastgoedprofessionals in heel Europa te vergemakkelijken. De tool is ontwikkeld met de nieuwste AML-regels in gedachten en houdt rekening met alle huidige Europese regelgeving, evenals met de regelgeving die in juli 2027 van kracht wordt.
De bestrijding van witwassen is een cruciaal aspect van het werk van vastgoedprofessionals. Bij elke uitgevoerde transactie wordt van professionals verwacht dat zij controleren of hun klanten aan de wetgeving voldoen. De nieuwe regels zullen een nog strenger kader creëren, met een extra laag interne controles om ervoor te zorgen dat elke professional aan de wettelijke vereisten voldoet.
Immosurance is ontworpen om naleving minder stressvol en meer gestructureerd te maken, door de vastgoedexpertise van CEPI te combineren met de technische kennis van ontwikkelaar Optimasys.
Ontdek meer over de tool en neem contact met ons op via [email protected]

In dit interview licht Jan Borůvka, voorzitter van de CEPI, de huidige trends op de vastgoedmarkten in de landen van de Europese Unie toe en benadrukt hij de rol van de CEPI in dit verband. 

Lees het volledige interview. 

Het MMCEPI-kwaliteitslabel voor vastgoed is een feit! Op 18 februari vond in Brussel de lanceringsceremonie van het MMCEPI-keurmerk plaats, in aanwezigheid van talrijke CEPI-leden en met de vriendelijke medewerking van mevrouw Vaidere en de heer Maran, leden van het Europees Parlement, die ons met hun aanwezigheid vereerden. 

 

De conferentie was een daverend succes en toonde niet alleen de kracht van de toonaangevende Europese vastgoedfamilie aan, maar ook het collectieve enthousiasme voor dit unieke initiatief. 

 

Het MMCEPI-label wordt gekenmerkt door de ambitie om uitmuntende normen te garanderen op het gebied van efficiëntie, duurzaamheid en kwaliteit. Het is een echt vertrouwensmerk voor zowel professionals als consumenten, bedoeld om voorbeeldige vastgoedinitiatieven onder de aandacht te brengen en beste praktijken in de sector te stimuleren.

 

Sprekers op het evenement benadrukten het belang van samenwerking tussen de verschillende publieke en private belanghebbenden om de blijvende geloofwaardigheid en duurzaamheid van het keurmerk te waarborgen. Ze benadrukten ook de veelbelovende vooruitzichten die dit nieuwe kwaliteitslabel biedt voor het structureren en versterken van het concurrentievermogen van de sector, terwijl tegelijkertijd wordt voldaan aan de groeiende verwachtingen op het gebied van kwaliteit en innovatie.

 

Kortom, deze dag vormde een beslissende mijlpaal in de verdere ontwikkeling van de verenigde Europese vastgoedfamilie. De prestigieuze omgeving van De Warande droeg bij aan een gedenkwaardig evenement, vol hoop voor de toekomst van onze sector.

 

We zijn verheugd de publicatie aan te kondigen van de nieuwe editie van het CEPI-rapport, „TheRegelgevingssituatie van vastgoedberoepen in heel Europa” , een diepgaande analyse van regelgeving in de Europese vastgoedsector. Dit rapport, dat uitsluitend beschikbaar is voor CEPI-leden, is een waardevolle bron om inzicht te krijgen in het veranderende regelgevingslandschap dat van invloed is op de vastgoedberoepen.

De editie van 2024 biedt inzichten per land en onderzoekt opkomende regelgevingstrends die het vastgoedberoep wereldwijd vormgeven, samen met bijdragen van deskundigen over de ontwikkeling van Multiple Listing Services (MLS) in Europa en inzichten in wereldwijde regelgeving, waaronder die in de Verenigde Staten, Canada en Mexico.  

CEPI-leden hebben nu toegang tot de editie van dit jaar om op de hoogte te blijven en zich effectief te oriënteren op de nieuwste sectorstandaarden.

 

Na de herbenoeming van Ursula von der Leyen als voorzitter van de Europese Commissie zijn we blij dat we wat meer inzicht kunnen geven in de belangrijkste politieke richtsnoeren die zij voor ogen heeft voor haar nieuwe team van commissarissen.

Van cruciaal belang voor onze sector is de voorgenomen benoeming van een commissaris voor huisvesting, die toezicht moet houden op een Europees plan voor betaalbare huisvesting, waaronder de oprichting van een pan-Europees investeringsplatform dat zich richt op betaalbare en duurzame huisvestingsoplossingen. 

Andere richtsnoeren zijn onder meer:

- Het voorstel voor een nieuwe EU-brede rechtsvorm om innovatieve bedrijven te helpen groeien;

- Vernieuwing van het interinstitutionele akkoord over vereenvoudiging en betere wetgeving;

- Verlaging van de energierekeningen door de uitvoering van een Clean Industrial Deal;

- Een strategie voor kunstmatige intelligentie ter bevordering van de industrie;

- De oprichting van een „Unie van vaardigheden”, gericht op investeringen, volwasseneneducatie en levenslang leren, het behoud van vaardigheden en de erkenning van verschillende soorten opleidingen, zodat mensen in de hele EU kunnen werken;

- De uitvoering van een routekaart voor kwaliteitsbanen die eerlijke lonen, goede arbeidsomstandigheden, opleiding en eerlijke loopbaanovergangen voor werknemers en zelfstandigen moet ondersteunen;

- De invoering van het Sociaal Klimaatfonds ter ondersteuning van de ontwikkeling van betaalbare en energiezuinige woningen.

Meer informatie over deze richtsnoeren vindt u via deze LINK.