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Los días 24 ynbsp;de junio, representantes de instituciones europeas y de las fuerzas del orden se reunieron en Bruselas para mantener un debate de alto nivel sobre la delincuencia financiera, las políticas de vivienda y el papel de los instrumentos de lucha contra el blanqueo de capitales (AML) en la protección del sector inmobiliario. El evento reunió a expertos de Europol, la Fiscalía Europea (EPPO) y las autoridades nacionales para evaluar los riesgos actuales y las respuestas políticas.  La CEPI estuvo presente con su equipo de políticas y siguió el debate, destacando el gran énfasis puesto en la cooperación práctica y la necesidad de soluciones AML más eficaces en el sector inmobiliario.   

El debate puso de relieve cómo el mercado inmobiliario europeo se ha visto cada vez más expuesto a la delincuencia organizada. La vivienda asequible y la estabilidad del mercado se ven debilitadas por los flujos financieros ilícitos, lo que convierte a las normas y procedimientos contra el blanqueo de capitales en un pilar fundamental para proteger la integridad del sector.  

Alexander Resch, jefe de la Unidad de Delitos Financieros del Centro Europeo contra la Delincuencia Financiera y Económica de Europol, describió el panorama delictivo en constante evolución. Los grupos de delincuencia organizada están vinculados a múltiples sectores, entre ellos la producción de drogas, el tráfico de migrantes y el fraude cibernético. El sector inmobiliario desempeña un doble papel, ya que sirve tanto de infraestructura operativa como de canal clave para el blanqueo de ganancias ilícitas.  

Las organizaciones criminales se valen de complejas estructuras corporativas, transacciones financieras en varias capas e intermediarios profesionales para ocultar la titularidad. Los inmuebles de alta gama, incluidas las villas de lujo y los apartamentos de prestigio, siguen siendo especialmente atractivos debido a su capacidad para conservar y aumentar su valor con el paso del tiempo.  

En este contexto, el marco de la UE en materia de lucha contra el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo (AML/CFT) impone obligaciones a una amplia gama de actores vinculados al sector inmobiliario, entre los que se incluyen notarios, agentes inmobiliarios e intermediarios financieros. Los instrumentos fundamentales de lucha contra el blanqueo de capitales, como la diligencia debida con respecto al cliente (CDD), la diligencia debida reforzada (EDD) y la supervisión de las transacciones, desempeñan un papel crucial a la hora de identificar riesgos, garantizar la transparencia y detectar flujos financieros ilícitos.  

No obstante, los participantes subrayaron que la eficacia de las soluciones contra el blanqueo de capitales depende en gran medida de la capacidad de aplicación de la ley y del acceso a los datos. Marius Bulancea, jefe de Operaciones de la Fiscalía Europea (EPPO), destacó el rápido aumento del fraude, especialmente en relación con las políticas de vivienda y los fondos públicos. Las redes delictivas operan en dos frentes: la malversación de fondos destinados a la construcción o la renovación, y la reinversión de los ingresos ilícitos en los mercados inmobiliarios, lo que distorsiona los precios y reduce la asequibilidad.  

Varios casos recientes en toda Europa ilustran esta dinámica, entre ellos proyectos de renovación fraudulentos, el uso indebido de fondos de desarrollo regional y tramas organizadas dirigidas a las ayudas a la eficiencia energética. Estos casos son cada vez más complejos y requieren un gran volumen de datos, y a menudo implican enormes cantidades de documentación que ponen a prueba las capacidades de investigación (según la Fiscalía Europea, un solo caso puede implicar hasta un terabyte de documentos). Por ejemplo, en Italia, dos funcionarios de vivienda social y un contable fueron acusados de organizar que parte de un proyecto de renovación de viviendas sociales por valor de 1,5 millones de euros existiera únicamente sobre el papel, repartiéndose presuntamente entre los implicados los fondos resultantes. De manera similar, en el República Checa, dos representantes de una asociación de interés público fueron condenados por obtener de forma fraudulenta €250 000 del Fondo Europeo de Desarrollo Regional para un proyecto destinado a convertir un edificio en viviendas para personas mayores, mediante la presentación de declaraciones falsas relativas al proyecto de reconstrucción. Otro ejemplo nos llega desde Francia, donde el 8de junio, el Tribunal Penal de París condenó a siete personas en un caso relacionado con un fraude de aproximadamente 1,13 millones de euros contra el programa de renovación energética «MaPrimeRénov». El tribunal determinó que el fraude había sido cometido por un grupo delictivo organizado.  

Las autoridades nacionales también destacan las tipologías habituales de blanqueo de capitales en el sector inmobiliario. Entre ellas se incluyen el uso de testaferros, la manipulación de precios mediante sobrevaloración o subvaloración, y la reventa rápida de inmuebles. Los investigadores destacaron la importancia de rastrear el origen de los fondos, evaluar la coherencia económica de los compradores y reforzar la cooperación internacional.  

Una de las principales conclusiones del debate fue la necesidad de integrar las consideraciones relativas a la lucha contra el blanqueo de capitales directamente en las políticas de vivienda. Si bien la simplificación de los procedimientos administrativos sigue siendo una prioridad a nivel de la UE, no debe generar vulnerabilidades que puedan ser aprovechadas por los delincuentes. La transparencia en la titularidad, la mejora del intercambio de datos y la armonización de los enfoques normativos se identificaron como elementos esenciales para reforzar el sistema.  

Por último, el debate subrayó la importancia de la recuperación de activos como una extensión natural de los esfuerzos en materia de lucha contra el blanqueo de capitales. Los bienes decomisados pueden reasignarse a fines sociales, contribuyendo a soluciones de vivienda y al desarrollo comunitario. Este enfoque no solo priva a las organizaciones delictivas de sus recursos, sino que también refuerza la confianza pública al transformar las ganancias ilícitas en beneficios sociales tangibles.  

En general, el evento reafirmó que las normas y procedimientos contra el blanqueo de capitales son indispensables para proteger el mercado inmobiliario europeo. Reforzar su aplicación será clave para garantizar unos sistemas de vivienda transparentes, resilientes e inclusivos en toda Europa.  

Una cosa quedó quedó claro: el sector inmobiliario se ha convertido en un canal preferido para el blanqueo de fondos ilícitos, ya que los inmuebles absorben grandes sumas, mantienen su valor y pueden ocultarse tras estructuras de propiedad complejas. Por eso, los instrumentos de lucha contra el blanqueo de capitales, la diligencia debida, la supervisión de las transacciones y la transparencia de la titularidad no son una carga burocrática, sino una necesidad estructural: dificultan que los delincuentes oculten el verdadero origen del dinero. Mientras los fondos ilícitos puedan fluir fácilmente hacia el sector inmobiliario, las medidas de lucha contra el blanqueo de capitales deben ir a la par, tanto para proteger la integridad del mercado como para defender una vivienda asequible y justa para los ciudadanos de a pie.  

Esther Nicolas, responsable de políticas adjunta de la Secretaría de la CEPI, asistió el 11 de junio de este evento satélite para el Nuevo Bauhaus Europeo (NEB) week. 

La tercera edición del Festival New European Bauhaus (NEB)  tuvo lugar en Bruselas del 9de al 13de junio. La vivienda asequible, como base de unas sociedades sólidas e inclusivas, fue uno de los temas clave de los debates de esta semana. Mientras que el Foro, la Feria y el Festival se celebraron en el Cinquantenaire, se organizaron eventos satélite por toda Bruselas y Europa. 

La CEPI asistió a“La construcción híbrida como solución para mitigar las crisis climática y de la vivienda”, un debate satélite organizado por el medio de comunicación europeo Euractiv, en sus oficinas situadas frente a la sede de la Comisión Europea. El evento estuvo patrocinado por Metsä, una empresa de la industria forestal de Finlandia, que trajo consigo una maqueta de construcción híbrida (fabricada con hormigón y madera) que pesaba unos 20 kilos. 

La mesa redonda reunió a Henrik Söderström, de Metsä y a un representante de uno de sus socios españoles en construcción híbrida, Pablo Gonzalo Fernández Sánchez, director de investigación de Hormipresa. También participaron en el debate Hélène Sibileau, del Buildings Performance Institute Europe (BPIE); Hein Bollens, subdirector de Uni en la DG GROW de la Comisión Europea y diputado al Parlamento Europeo,Borja Giménez Larraz, ponente de la Comisión HOUS.  

El objetivo principal del evento era presentar las soluciones de construcción híbridas desarrolladas porMetsä y sus socios, al tiempo que se buscaba el respaldo de los responsables políticos a estas innovaciones como herramientas clave para abordar la crisis de la vivienda y el clima. Hein Bollens, de la Comisión Europea, confirmó que la construcción híbrida se ajustaba perfectamente a la Estrategia Europea para la Construcción de Viviendas del Plan de Vivienda Asequible, así como al objetivo de la UE de impulsar la innovación. 

Rápidamente, el debate pasó a centrarse en una discusión más amplia sobre la vivienda en Europa y la urgente necesidad de aumentar el parque de viviendas, su disponibilidad y su asequibilidad.Este tema ha sido el centro de todas las conversaciones en las instituciones europeas últimamente. El impulso no se está frenando con la inminente entrada en vigor de la Ley Europea de Vivienda Asequible y la primera cumbre de la UE sobre vivienda, prevista para finales de este año. La Comisión Europea se ha comprometido a mantener el proceso de simplificación y promover normas para la construcción innovadora. Si bien la construcción híbrida es una excelente solución para aumentar y acelerar la construcción y renovación de viviendas, los ponentes pidieron más medidas a nivel nacional, donde es necesario facilitar la concesión de licencias y la planificación, así como promover edificios energéticamente eficientes. 

La grabación del evento está disponible en este enlace y los momentos más destacados del debate se pueden consultar en aquí. 

El 24 de marzo de 2026 se lanzó Immosurance, la primera solución sectorial europea contra el blanqueo de capitales diseñada específicamente para el sector inmobiliario.
Esta herramienta está diseñada para facilitar el proceso de presentación de informes a los profesionales del sector inmobiliario de toda Europa. Creada teniendo en cuenta las normas más recientes contra el blanqueo de capitales, se ha desarrollado teniendo en cuenta toda la normativa europea vigente, así como la que entrará en vigor en julio de 2027.
La lucha contra el blanqueo de capitales es un aspecto crucial del trabajo de los profesionales del sector inmobiliario. En cada transacción realizada, se espera que los profesionales verifiquen el cumplimiento de la legislación por parte de sus clientes. Las nuevas normas establecerán un marco aún más estricto, añadiendo un nivel de controles internos para garantizar que cada profesional cumple con los requisitos normativos.
Immosurance se diseñó para que el cumplimiento normativo resulte menos estresante y más estructurado, combinando la experiencia inmobiliaria de CEPI con los conocimientos técnicos del desarrollador Optimasys.
Descubra más sobre la herramienta y póngase en contacto con nosotros en [email protected]

En esta entrevista, Jan Borůvka, presidente de CEPI, explica las tendencias actuales de los mercados inmobiliarios en los países de la Unión Europea y destaca la labor de CEPI en este contexto. 

Lea la entrevista completa. 

¡La etiqueta de calidad MMCEPI Inmobiliaria es una realidad! El 18 de febrero se celebró en Bruselas la ceremonia de lanzamiento de la etiqueta MMCEPI, en presencia de numerosos miembros de CEPI y con la amable participación de la Sra. Vaidere y el Sr. Maran, miembros del Parlamento Europeo, que nos honraron con su presencia. 

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La conferencia fue un éxito rotundo, demostrando no sólo la fuerza de la principal familia inmobiliaria europea, sino también el entusiasmo colectivo por esta iniciativa única. 

 

La etiqueta MMCEPI se caracteriza por su ambición de garantizar estándares de excelencia en términos de eficiencia, sostenibilidad y calidad. Es una verdadera marca de confianza tanto para los profesionales como para los consumidores, diseñada para destacar las iniciativas inmobiliarias ejemplares y fomentar las mejores prácticas en el sector.

 

Los ponentes del evento subrayaron la importancia de la cooperación entre las distintas partes interesadas, tanto públicas como privadas, para garantizar la credibilidad y la sostenibilidad de la etiqueta.

También destacaron las prometedoras perspectivas que ofrece esta nueva etiqueta de calidad para estructurar y reforzar la competitividad del sector, al tiempo que se satisfacen las crecientes expectativas en términos de calidad e innovación.

 

En conclusión, esta jornada ha marcado una etapa decisiva en el desarrollo de la familia inmobiliaria europea unida. El prestigioso marco de De Warande contribuyó a hacer de este evento un momento memorable, lleno de esperanza para el futuro de nuestro sector.

 

Nos complace anunciar la publicación de la nueva edición del informe de CEPI, “The Regulatory Situation of Real Estate Professions across Europe” , un análisis en profundidad de la normativa del sector inmobiliario europeo.Disponible exclusivamente para los miembros de CEPI, este informe es un valioso recurso para comprender la evolución del panorama normativo que afecta a las profesiones inmobiliarias.

La edición 2024 ofrece una visión país por país y examina las tendencias emergentes regulatorias que dan forma a la profesión inmobiliaria en todo el mundo, junto con contribuciones de expertos sobre el desarrollo de los Servicios de Listado Múltiple (MLS) en Europa y perspectivas sobre las regulaciones globales, incluyendo las de Estados Unidos, Canadá y México.  

Los miembros de CEPI ya pueden acceder a la edición de este año para mantenerse informados y navegar eficazmente por las últimas normas del sector.

 

Tras el nuevo nombramiento de la Presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen, nos complace poder arrojar algo de luz sobre las directrices políticas clave que tiene en mente para su nuevo equipo de Comisarios.

Es fundamental subrayar para nuestro sector el pretendido nombramiento de un Comisario de Vivienda que debería supervisar un Plan Europeo de Vivienda Asequible, que incluye el establecimiento de una plataforma de inversión paneuropea dedicada a soluciones de vivienda asequible y sostenible. 

Otras directrices son:

- La propuesta de un nuevo estatuto jurídico a escala comunitaria para ayudar a las empresas innovadoras a crecer;

- Renovación del Acuerdo Interinstitucional "Simplificar y legislar mejor"

- Renovación del Acuerdo Interinstitucional "Simplificar y legislar mejor

- Reducción de la factura energética mediante la puesta en marcha de un Acuerdo Industrial Limpio ;

- Una Estrategia de Inteligencia Artificial para el avance industrial;

- El establecimiento de una Unión de capacidades centrada en la inversión, el aprendizaje de adultos y permanente, la retención de capacidades y el reconocimiento de los distintos tipos de formación para que las personas puedan trabajar en toda la UE ;

- La puesta en marcha de una Hoja de Ruta para el Empleo de Calidad que debería apoyar salarios justos, buenas condiciones de trabajo, formación y transiciones laborales justas para trabajadores y autónomos;

- Despliegue del Fondo Social Climático para apoyar el desarrollo de una vivienda asequible y energéticamente eficiente.

Puede encontrar más detalles sobre estas directrices a través de este Enlace.