PRZYSTĘPNOŚĆ CENOWA MIESZKAŃ

Dostępne cenowo mieszkania stały się jednym z najpilniejszych wyzwań w Europie.  Niedobór przystępnych cenowo mieszkań, w połączeniu z rosnącymi kosztami nieruchomości i energii, wywiera coraz większą presję na gospodarstwa domowe na całym kontynencie europejskim. 

Wyzwanie to wykracza poza granice państwowe i wymaga skoordynowanej reakcji na szczeblu europejskim. Unia Europejska podjęła znaczące działania, w tym mianowała Dana Jørgensena komisarzem ds. energii i mieszkalnictwa oraz powołała specjalną komisję zajmującą się kryzysem mieszkaniowym w całej UE. W ramach szerszych działań na skalę UE mających na celu rozwiązanie problemów mieszkaniowych wprowadzono nową inicjatywę. W grudniu 2025 r. Komisja Europejska uruchomiła pierwszy europejski plan budownictwa mieszkaniowego, przedstawiający skoordynowany zestaw działań mających na celu zwiększenie podaży mieszkań, zachęcanie do inwestycji, wdrażanie reform oraz wspieranie osób i obszarów najbardziej dotkniętych rosnącymi kosztami mieszkaniowymi. Środki te mają na celu wzmocnienie roli UE we wspieraniu i koordynowaniu wysiłków w państwach członkowskich, pomagając w wypracowaniu bardziej spójnej i skutecznej odpowiedzi na presję związaną z dostępnością mieszkań w całej Europie. 

CEPI wspiera tę misję i pozostaje w pełni zaangażowana w jej realizację. Poprzez głos specjalistów z branży nieruchomości opowiadamy się za polityką promującą równowagę między podażą a popytem, jednocześnie wspierając inicjatywy mające na celu zwiększenie dostępności mieszkań dla wszystkich. Dzięki swojej wiedzy specjalistycznej i bezpośredniemu zaangażowaniu w rynek specjaliści z branży nieruchomości są niezbędnymi partnerami w identyfikowaniu lokalnych potrzeb i promowaniu praktycznych rozwiązań. 

W CEPI naszym celem jest pokonywanie barier, które wywierają presję na dostępność mieszkań w całej Europie. Skupiamy się na następujących kluczowych wyzwaniach i zaleceniach: 

Kluczowe wyzwania: 

- Bariery związane z posiadaniem własnego mieszkania i bariery finansowe;

- Restrykcyjna polityka rządowa;

- Ograniczenia po stronie podaży.

Zalecenia CEPI: 

- Skoordynowane podejście europejskie, które szanuje kompetencje krajowe;

- Zrównoważone podejście do regulacji czynszów;

- Środki mające na celu obniżenie kosztów budowy i zwiększenie podaży mieszkań;

- Reforma polityki podatkowej i finansowej w celu wsparcia stabilności rynku mieszkaniowego.

Dostępność mieszkań jest wspólnym problemem w całej Europie. Jednak czynniki leżące u jej podstaw różnią się znacznie w poszczególnych krajach. W CEPI uważamy, że należy uznać, iż kontekst krajowy, dynamika rynku i ramy polityczne kształtują konkretne wyzwania, przed którymi stoi każdy kraj. Zrównoważona i skuteczna reakcja musi uwzględniać te różnice.  

W tym kontekście zapewnienie mieszkań dla wszystkich jest wspólnym priorytetem. Razem musimy budować przyszłość, w której każdy obywatel ma dostęp do sprawiedliwych, przystępnych cenowo i zrównoważonych mieszkań.