ACCESSIBILITÀ ABITATIVA

L'edilizia a prezzi accessibili è diventata una delle sfide più urgenti per l'Europa.  La carenza di alloggi a prezzi accessibili, unita all'aumento dei costi immobiliari ed energetici, continua a esercitare una pressione crescente sulle famiglie di tutto il continente europeo. 

La sfida va oltre i confini nazionali e richiede una risposta europea coordinata. L’Unione Europea ha intrapreso azioni significative, tra cui la nomina di Dan Jørgensen a Commissario per l’Energia e l’Edilizia abitativa e l’istituzione di un Comitato speciale per affrontare la crisi abitativa in tutta l’UE. Nell’ambito di uno sforzo più ampio a livello dell’UE per affrontare le sfide abitative, è stata introdotta una nuova iniziativa. Nel dicembre 2025, la Commissione europea ha lanciato il primo Piano europeo per l’edilizia a prezzi accessibili, delineando una serie coordinata di azioni volte ad aumentare l’offerta di alloggi, incoraggiare gli investimenti, attuare riforme e sostenere le persone e le aree più colpite dall’aumento dei costi abitativi. Queste misure mirano a rafforzare il ruolo dell’UE nel sostenere e coordinare gli sforzi tra gli Stati membri, contribuendo a promuovere una risposta più coesa ed efficace alle pressioni sull’accessibilità degli alloggi in tutta Europa. 

Il CEPI sostiene e rimane pienamente impegnato in questa missione. Attraverso la voce dei professionisti del settore immobiliare, promuoviamo politiche che favoriscano un equilibrio tra domanda e offerta, sostenendo al contempo iniziative volte a rendere gli alloggi più accessibili a tutti. Grazie alla loro competenza e al loro coinvolgimento diretto nel mercato, i professionisti del settore immobiliare sono partner essenziali per identificare le esigenze locali e promuovere soluzioni pratiche. 

Alla CEPI, il nostro obiettivo è affrontare le barriere che mettono sotto pressione l'accessibilità degli alloggi in tutta Europa. Ci concentriamo sulle seguenti sfide chiave e raccomandazioni: 

Sfide chiave: 

- Proprietà immobiliare e ostacoli finanziari;

- Politiche governative restrittive;

- Vincoli dal lato dell'offerta.

Raccomandazioni del CEPI: 

- Un approccio europeo coordinato che rispetti le competenze nazionali;

- Un approccio equilibrato alla regolamentazione degli affitti;

- Misure per ridurre i costi di costruzione e aumentare l’offerta di alloggi;

- Riforma delle politiche fiscali e finanziarie a sostegno della stabilità del mercato immobiliare.

L'accessibilità degli alloggi è una preoccupazione comune in tutta Europa. Tuttavia, i fattori alla base di tale fenomeno differiscono in modo significativo da un paese all'altro. Noi del CEPI riteniamo essenziale riconoscere che i contesti nazionali, le dinamiche di mercato e i quadri politici determinano le sfide specifiche che ogni paese deve affrontare. Una risposta equilibrata ed efficace deve tenere conto di queste differenze.  

In questo contesto, egarantire un alloggio a tutti è una priorità collettiva. Insieme, dobbiamo costruire un futuro in cui ogni cittadino abbia accesso a un alloggio equo, accessibile e sostenibile.